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金茂2021年实现营收900亿,未完成销售目标

分类:e世博官网首页 作者:admin 来源:未知 发布:2022-04-15 22:38
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  记者|牛钰

  在中国金茂董事长宁高宁眼中,短期、中长期行业正面临挑战,但新型城镇化仍将持续,城市更新需求不断涌现,碳中和、数字化将为房地产发展带来新的契机。

  3月29日,中国金茂(00817.HK)发布2021年业绩报告。

  2021年,中国金茂实现营业收入900.6亿元,同比上升50%。毛利则为167.58亿元,同比上升38%,但毛利率较2020年的20%下降一个百分点。

  其他财务数据显示,公司全年股东应占溢利为46.89亿元,同比增长21%。其中投资物业公平值亏损1.36亿元,同比下跌121%,若剔除这部分亏损,股东应占溢利同比增长49%。

  从收入构成来看,金茂的主要业务为城市运营与物业开发,2021年度,中国金茂城市运营及物业开发销售收入约为人民币826.4亿元,占收入总额的91%,较上年增长52%,主要由于交付结算的销售物业同比增加。

  在销售规模上,2021年金茂合同销售金额2356亿元,同比仅增长2%,完成其年度销售目标(2500亿)的94.24%,销售回款率96.32%。

  过去的一年,腾博会手机官网,中国金茂旗下百亿城市公司从2019年的4个扩容至9个,北京、南京销售金额突破200亿元,杭州、上海、青岛、宁波等9个城市签约销售金额突破100亿元。

  据金茂管理层披露,截至报告期末,其物业及土地已签约销售未交付结算的金额约2928亿元。

  在去年的土拍市场中,作为央企的金茂在上海、北京、苏州、宁波、广州、南京、郑州、无锡、厦门、青岛、西安、绍兴、南昌、金华、长沙、衢州、重庆、台州及盐城等多个城市增加土地储备。

  但上述土地溢价率并不高,甚至多以底价获得。金茂管理层在年报中指出,公司全年拿地溢价率显著低于行业TOP15均值,同时抓住下半年土地市场窗口期,实现战略补货。

  截止2021年底,金茂总土储超9323万平方米,并且持续聚焦高能级城市,新增土储一线城市占比82.4%。

  地块用途除商品房外,二级土地城市运营占比为36%,2021年共拓展上海、长沙、南昌、贵阳、湖州、廊坊等6个城市运营项目,具体为古镇运营、科学城、生态科技小镇、高新区等,金茂城市运营项目累计达到33个。

  在去年不少房企调整组织架构时,金茂也将总部15个职能部门整合为12个服务中心,同时也精简了区域平台人数。

  截至2021年底,中国金茂持有的城市运营、物业开发、商务租赁及零售商业、酒店经营项目数量为334个,未交付面积为约9323万平方米。

  在商务租赁及零售商业和酒店经营方面,受疫情逐步缓解,租金收入、入住率均有回升,较2020年分别增长7%及30%.

  在往年的业绩中,物业服务板块能贡献不少营收,不过金茂将不少子公司拆分予金茂服务,推动后者于今年3月成功于港交所上市。

  从金茂服务上市的首份成绩单来看,得益于母公司体量增长及向第三方市场拓展,2021年规模成长迅速,全年新增57个项目,新增签约面积1493万平方米,深耕一二线城市及新一线城市。

  除了低调补充土储,转型轻资产化外,在“科技至上”的口号下,金茂近两年也在绿色建筑、数字科技方面积极推进,如落地9个能源站、3个数据中心等助力碳中和目标兑现,提供城市能源解决方案等。

  同时,金茂在城市运营业务场景中孵化文安智能、小库科技等科技企业,构筑起泛地产科技产业生态,实现业务双向赋能。如整合数字营销、智能家居、智慧社区等多维场景技术能力,探索AIoT(人工智能物联网)赛道等。

  年报显示,2021年,中国金茂其他收入主要包括金茂大厦88层观光厅、物业管理、绿色建筑科技、楼宇装修等地产相关业务的收入,占收入总额的5%,其他收入比上年增长42%。

  抄底拿地多元布局城市运营赛道的同时,金茂在财务方面“三道红线”保持全绿。

  2021年,金茂的平均借贷成本为3.98%,年内获取多笔低息融资,包括利率3.2%的5年期6亿美元境外高级债、利率3.74%的3年期30亿普通中票、利率3.65%的3年期20亿普通中票等。

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